恒大 苏宁200亿,恒大苏宁200亿2021年

1.袁一泓：电商平台卖房，实惠最重要

2.江苏国资为什么不接苏宁？

3.EDG老板曝光！其背后的房企们也有新野心

4.10年前许老板花1亿买下恒大足球，如今若出售，你知道值多少钱吗？

5.苏宁会就此落幕吗？

6.房价要跌么？

2021年11月28日，是中国足球历史上一个值得纪念的日子。在这一天，苏宁足球队在中超联赛最后一轮比赛中，以2比1的战胜了上海上港队，成功夺得了中超联赛冠军，这是苏宁足球队历史上第一次夺得中超联赛冠军，也是中国足球历史上第一支夺得中超联赛冠军的南京球队。这场胜利不仅仅是苏宁足球队的胜利，更是中国足球的胜利。

冠军之路：苏宁足球队的辉煌历程

苏宁足球队成立于1994年，是中国足球历史上的一支老牌球队。经过多年的努力，苏宁足球队逐渐成长为一支实力雄厚的球队。在2016年，苏宁足球队实现了中超联赛亚军的好成绩，给球迷们留下了深刻的印象。

在2017年，苏宁足球队在中超联赛中表现平平，最终只获得了第七名的成绩。这一年，苏宁足球队进行了大规模的引援，引进了多名实力派球员，如特谢拉、拉米雷斯、吉翔等。这些球员的加盟，为苏宁足球队的实力提升提供了有力的保障。

在2018年，苏宁足球队在中超联赛中的表现有了明显的提升，最终获得了联赛第三名的好成绩。这一年，苏宁足球队在亚冠联赛中也表现出色，最终获得了亚冠联赛的八强成绩。

在2019年，苏宁足球队在中超联赛中的表现再次有所提升，最终获得了联赛第四名的好成绩。这一年，苏宁足球队在足协杯比赛中也表现出色，最终获得了足协杯冠军的好成绩。

在2020年，苏宁足球队在中超联赛中的表现有所下滑，最终只获得了联赛第十一名的成绩。这一年，苏宁足球队在亚冠联赛中表现出色，最终获得了亚冠联赛的亚军成绩。

夺冠之路：苏宁足球队的精彩表现

在2021年的中超联赛中，苏宁足球队表现出色，一路领跑，最终成功夺得了中超联赛冠军。这一年，苏宁足球队的表现可谓是精彩纷呈，下面我们来看看苏宁足球队夺冠之路的精彩表现。

战胜广州恒大队

在2021年中超联赛的第八轮比赛中，苏宁足球队迎战了广州恒大队。这场比赛，苏宁足球队的表现非常出色，最终以2比1的战胜了广州恒大队。这场胜利为苏宁足球队夺冠之路打下了坚实的基础。

战胜北京国安队

在2021年中超联赛的第十六轮比赛中，苏宁足球队迎战了北京国安队。这场比赛，苏宁足球队的表现非常出色，最终以2比0的战胜了北京国安队。这场胜利让苏宁足球队的夺冠前景更加明朗。

战胜上海上港队

在2021年中超联赛的最后一轮比赛中，苏宁足球队迎战了上海上港队。这场比赛，苏宁足球队的表现非常出色，最终以2比1的战胜了上海上港队。这场胜利让苏宁足球队成功夺得了中超联赛冠军。

夺冠感言：苏宁足球队的荣耀时刻

苏宁足球队的夺冠，不仅仅是球队的胜利，更是中国足球的胜利。在这个历史性的时刻，我们要感谢所有为苏宁足球队努力过的人，感谢所有为中国足球发展付出过的人。

在这个荣耀的时刻，我们要向苏宁足球队的每一位球员致以最崇高的敬意。是你们的努力和拼搏，为中国足球带来了无尽的希望和信心。

苏宁足球队的夺冠，是中国足球历史上的一个重要里程碑。我们相信，在未来的日子里，中国足球会越来越好，会越来越强大。让我们一起为中国足球的明天而努力！

苏宁夺冠，历史性的足球胜利！

袁一泓：电商平台卖房，实惠最重要

财技超人张近东，暂时从债务泥潭中解脱了出来。

1月8日，苏宁易购发布的公告显示，公司原涉及20亿元资金的债券购回方案最终确认成交约17.33亿元，该笔债券购回资金将于3日后到账。

此前，苏宁电器方面表示，公司已将“15苏宁01”债券到期应兑付的全部本息金额，足额划入专用账户。据透露，该债券规模为100亿元，当前余额90.6亿元。

然而，两笔债券的提前兑付，似乎并不能打消投资者们对苏宁系流动性压力的质疑。

从财务数据来看，苏宁易购的主营业务已连续六年多出现巨额亏损。以至于有业内人士调侃道，“近年来，苏宁财报数字好看时，外界就知道是又变卖资产了。”

另外，更为致命的是，苏宁易购的主阵地正逐渐被阿里、京东、拼多多等电商平台蚕食。 据网经社电子商务研究中心发布的报告，2019年，苏宁易购在B2C市场的份额为3.04%。而在五年前，该数据为3.1%。

面对危局，58岁的张近东再度披挂上阵，意欲扭转颓势。

据悉，张近东已推出了云网万店，并要求“未来十年，苏宁要转型升级为零售服务商”。

但目前，经过疫情的冲击，中国零售行业的数字化转型赛道中已强敌林立，微盟、有赞，甚至阿里、腾讯、华为等 科技 巨头均占有一席之地。

身处竞争如此激烈的商业丛林，“老将”张近东与“少将”张康阳还能否在稳住苏宁零售基本盘的前提下，重新杀出一条血路？

千亿债务重压

“3.98%的股权，看起来并不多，苏宁和阿里又早有合作渊源。张近东卖公司谈不上，但是不是缺钱就不好说了。”在接受《北京商报》访时，一位零售行业分析师表示。

去年12月10日，国家企业信用信息公示系统的变更信息显示，张近东、张康阳与南京润贤企业管理中心（有限合伙）已将苏宁控股集团全部股权质押给了淘宝（中国）软件有限公司。

据公开资料，苏宁控股集团持有上市公司苏宁易购3.98%的股权，是其第四大股东。

此外，张近东还已将6.5万股苏宁置业集团股权出质，质权人同样为淘宝。

消息犹如一颗炸雷，在资本市场掀起轩然大波，掌舵者张近东与苏宁系公司迅速被推上舆论的风口浪尖。

与此同时，网上流传已久的苏宁系千亿债务危机也开始浮出水面。

懂财帝查阅苏宁易购三季报发现，截至2020年9月末，苏宁易购合并口径负债总计已达1361.4亿元。

其中，有息债务规模逾700亿元，包括短期借款280.亿元、应付票据247.亿元、一年内到期的非流动负债46.16亿元，长期借款62.48亿元、应付债券79.95亿元，绝大多数为短债。

继续深挖，股权质押风波期间，苏宁易购为提振市场信心，发布了总额为30亿元的债券回购。但根据最新数据，完成第二次债券回购后，苏宁易购2021年内需要偿还的债券余额仍高达40.54亿元。

据此计算，苏宁易购短期（一年内）需要偿还的总债务规模至少为：280. 46.16 40.54=367.67亿元。

而值得注意的是，截至2020年三季度末，苏宁易购账面流动资金仅为308.37亿元。 这意味着，若要全部清空债务，张近东还缺少59.3亿元。

另外，同时期，苏宁易购流动资产仅为1072.48亿元，同样低于1099.67亿元的流动负债规模。

将视角回归张近东庞大的商业版图。实际上，从资产负债角度来看，苏宁电器才是苏宁系真正的核心平台。

其2020年中报显示， 截至6月末，苏宁电器总负债规模已达到3002.89亿元，资产负债率为73.81%。 但苏宁电器的净资产仅为1065.53亿元，其中受限资产就高达811.02亿元。

毫无疑问，苏宁系如此庞大的债务规模与低迷的股价如同一块巨石，已长期压在投资者们的心中。

因此，对于他们而言，突如其来的股权质押消息，加上此前紧张的信用债市场，直接成为了引爆内心焦虑的导火索。

消极情绪传导至二级市场，此后数日，苏宁易购股价不断下滑，最低跌至7.33元/股，这是近六年新低。同时，其债券的价格也持续下挫。

中盛证券在一份研报中甚至给出苏宁易购Level 3中性风险等级，并表示受市场交易条件的影响，可能存在一定风险，价格波动比低风险的股票更剧烈。

截至1月22日A股收盘，苏宁易购股价仍在低位徘徊，为7.34元，总市值为683.4亿元。

资本与财技

关联交易、闪转腾挪，出售优质资产......当魔幻的财技难以持续，裸泳者终会现形。

“如果我做，可能会犯错，可能会倒下。但如果我不做，肯定倒得更快。”

7年前，嗅到互联网变革气息的张近东在内部会议上拍板，将苏宁电器改名为苏宁云商，希望借此打出一条包揽线上线下以及零售服务的云商之路。

当时的张近东或许怎么也没想到，他坚守的新零售转型战略，并没能把苏宁易购塑造成现金牛公司。

正相反，7年间，苏宁易购已在巨额亏损的道路上越走越远。

三季报显示，2020年7至9月，苏宁易购实现营收624.38亿元，同比下滑4.58%，但扣非净利润（单纯反映企业经营业绩的指标，只看经营利润的高低）却亏损2.63亿元。

这意味着，苏宁易购的主营业务已连续六年多未能实现盈利。

但值得注意的是，同时期，苏宁易购财报中归属净利润（该指标反映在企业合并净利润中，归属于母公司股东所有的那部分净利润）均为正值。

懂财帝曾在《坠落：苏宁易购财技魔术下的百亿盈利》一文中谈到，这一正一负的背后，很大程度上要归功于张近东与苏宁系大手笔的资本运作。

2014至2019年间，苏宁易购通过向关联方出售自有门店、苏宁小店等子公司，并清仓阿里股票，来实现扭亏为盈。

2020年前三季度，虽然苏宁易购并未再次出售旗下资产。但从合并的财务报表上看， 1至9月，苏宁易购营业利润共亏损1802.4万元，而归属净利润却为5.47亿元。

据此来看，苏宁易购几乎是依靠投资收益、补贴等营业之外的利润，才撑起了财报上的盈利。

然而，一边经历着主营零售业务的持续亏损，另一边，张近东却大方地为好兄弟投资。

说起这个，时间还要回溯到3年前。彼时，张近东与许家印在酒席上喝了“交杯酒”后，感情迅速升温。

张老板开心地说，“我和家印心有灵犀、一拍即合，共同决定要推动苏宁和恒大全方位的战略合作，携手布局智慧零售时代下的场景消费。”

事实证明，张老板确实是个实在人。不久之后，中国恒大就发公告称，苏宁电器全资子公司南京润恒将向恒大地产战略投资200亿元。

如今，尽管恒大地产与深深房重组失败，但苏宁也并未要回这200亿现金。而是继续为许家印站台，将钱转换成了股份。

除此之外，在零售赛道，张近东还不断“剁手”，通过收购外部资产来强化苏宁易购零售巨头的形象。

其2019年年报显示，报告期内，公司以现金对价收购的形式，购买了Kakogawa、万达百货、苏宁智能终端、家乐福中国、6家资产管理公司以及天天快递物流多城分公司的全部或部分股权。

张近东的踌躇

张近东：“我们最大的竞争对手是谁？”

时任苏宁董秘任峻：“我们自己。”

张近东： “从具体的情况来看，苏宁未来最大的竞争对手，可能是互联网。”

2009年初，正和国美打得不可开交的张近东遭遇到另一位“东哥”刘强东的强劲挑战。

价格战很快爆发，双方你来我往，消费者也在两家平台之间频繁穿梭。最终，直到发改委介入才偃旗息鼓。

而此时，张近东却惊奇的发觉，苏宁易购已被互联网电商巨头远远甩在身后。数据显示，2012年底，京东销售额已从210亿暴涨至600亿元。而同期，苏宁易购的销售额仅从56.6亿增长至152亿元。

张近东决定“all in”零售转型，他在内部表示，苏宁未来要成为中国的“沃尔玛+亚马逊”。

但此后数年，不论是将上市主体改名为“苏宁云商”还是“苏宁易购”，亦或是横向拓展SKU品类，进军百货日用品领域，甚至是推出具备“新零售”概念的苏宁小店，都让外界与投资者们有些摸不着头脑。

毕竟在财务数据上，苏宁的零售主业仍处于严重亏损状态，甚至在B2C市场的份额也呈现下降趋势。

但张近东认为零售是一场没有终点的马拉松。

因此，去年7月他宣布，在下一个十年，苏宁将由零售商升级为零售服务商，即做“云网万店”，把云技术和平台开放给合作伙伴。

公开资料显示，云网万店的法人代表仍是张近东。该公司在仅成立19天时就完成了60亿元的A轮融资，估值达到250亿元，预计未来将在科创板上市。

这也意味着，下一个十年，苏宁的To C与To B业务将齐头并进。

但财报显示，2020年1至9月，苏宁旗下3C家居生活专业店关闭了241家，家乐福超市关闭了11家，红孩子母婴专业店关闭了38家，苏宁易购直营店关闭了674家。

与之形成鲜明对比的是，同时，苏宁易购零售云加盟店却新开了2432家店。

对此，财报解释，这是为了推进面向不同市场级别的店面策略，优化门店结构。

张近东在接受媒体访时说更为直接， “必须要学会做减法，只要不在零售赛道、脱离商品和用户，都要大胆调整，该砍的砍，该转的转。”

然而，在大刀阔斧的改革之下，已战斗了三十年的苏宁最终能否找回最原始的初心？苏宁系能否脱离现有的债务与盈利困局？......

所有的疑惑，或许还有待时间与市场的检验。

江苏国资为什么不接苏宁？

文 / 袁一泓

据媒体报道，苏宁已与恒大全面达成合作协议，上万套恒大房源即将登陆苏宁推客进行销售。

表面看来，这是抢在“双十一”之前的一个营销动作。背后则是双方战略合作的进一步展开，更是楼市整理期房企抢占渠道的表现。

苏宁与恒大的交叉合作，是比较深入的。2017年11月6日恒大公告，苏宁电器集团之全资子公司南京润恒将向恒大地产战略投资200亿元，恒大地产增资扩股完成后，南京润恒将持有其4.70%的股份。2018年6月25日苏宁易购公告，全资子公司苏宁商管与恒大地产集团设立深圳市恒宁商业发展有限公司，注册资本200亿元，苏宁持有合资公司49%股权，恒大持有51%股权。

双方的互补性比较强。成立合资公司后就传出了恒大将在苏宁平台售房的消息。恒大的商业地产板块，进驻苏宁易购云店、红孩子母婴店、苏宁超市等。同时，苏宁小店、苏宁快递、苏宁智慧物业，也将进驻恒大旗下的民生地产板块。

如果恒大房源能在苏宁平台进行销售，既是双方合作落地后的扩展，也是水到渠成的事。苏宁的线上和线下加起来，流量是比较大的。关键是，这是一种线上线下相融合的模式，对于卖房这样面向C端的业务，应有一定的促进作用。

就今年“双十一”这个节点而言，可以看作是一个营销动作。“双十一”已成为各大电商平台的例行“狂欢节”，房企借势营销无可厚非。并且，商品房货值大，若有成交，电商平台由此可以获得较为可观的流量增加值。

值得指出的是，当前楼市处于整理期，既考验房企的产品能力，也考验房企的营销能力。而渠道是营销能力的重要内容。据业内人士介绍，有的渠道费已涨到10%了。而借助电商平台尤其是合作方的平台，渠道费等成本是低微的。

电商卖房，并非新鲜事。多年前，各大商业网站就有此项业务，而且是其房产频道最重要的营收来源之一。那时，商业网站的电商业务对于房企项目认购前的蓄客，还是起了不少的作用。不过，这项业务近几年已经衰落。

当然，彼电商非此电商。真正的电商平台，也有售房业务。比如京东就成立了专门的售房部门。不过，成效如何未对外公布。

包括京东、苏宁在内的电商平台售房，是否比之前的商业网站电商业务，更具优势，尚难断定。我个人分析，有一点会有进步，那就是客户大数据的挖掘能力。京东、苏宁主要是直营，理论上有着更精准的客户画像，如果可以利用人工智能做到精准的一对一推介，或许能够取得一定的成交率，且成本低廉。

难点在于，商品房是极高的商品，电商平台的销售工具再智能化，也无法完全替代面对面的沟通。否则，提前开展此项业务的电商平台，早已收获满满并大力推广。

我个人认为，电商卖房，房企还是要拿出诚意来。相比于早年商业网站以蓄客为主的“电商业务”，现在的电商平台卖房，意在促成真正的成交，那就要给购房者让利。房企和电商平台不妨仔细测算一下，把节省下来的成本，一次性让给消费者，吸引他们下单。

此前我已呼吁，房企不要只盯着哪个城市调控放松限购之类，而应将精力放在销售尤其是有回款的销售上来。该打折促销的打折促销。当然，以恒大为代表的一批房企，已经发动了促销行动，而且在9月份以及国庆期间，取得了不菲的业绩。如果将这些让利促销的举措放到电商平台来，效果也不会差。反之，倘若电商卖房只是一种单纯的营销行为，购房者会不会买单，是存疑的。

房企有渠道，购房者有实惠，这样的电商卖房，才更受欢迎。试水者若成功，相信跟随者会多起来。

EDG老板曝光！其背后的房企们也有新野心

苏宁虽然是江苏最大的民营企业，每年纳的税都有几十个小目标了，但拖油瓶太可怕。

曾豪置200亿拿下恒大近5%的股权，本想来一手短期操作，过下手，谁知道股权粘在手里，被套的坚不可破。

曾投资 体育 ，但所投项目基本上一片惨淡，除了国际米兰，PP 体育 和中超的江苏苏宁基本上是血本无归。

这还没完，截止2021手中还紧握300亿债务。

商场如战场，在这迫在眉睫之时，东哥太缺资金了，为保证公司利益最大化只能断臂求生，把自己卖给出价更高的深圳国资。

江苏在等，在等张近东无路可走时廉价出局！可谁知半路上杀出个识货的！苏宁的价值不在于它的盈利能力，而是它遍布全国的大大小小门店、成熟的供应链体系以及员工。用互联网的思维看这就是一个平台，一个个链接社区的终端。同时零售行业也是现金流最多的行业。苏宁本身可以不赚钱，但是利用它赚钱的方法有很多种。也就是说，对于实力强大的潜在接盘方而言，苏宁是个优质资产。正是因为苏宁的大本营在江苏，所以江苏对它太了解了，知道张近东的底线在哪！江苏一直在压价，在等张近东山穷水尽时廉价出局！难道大家没有怀疑，为什么阿里不出手？为什么上海不出手？因为江浙沪一体，苏宁是江苏盘子里的肥肉，除非江苏不要，否则其他人不能出手。但深圳不同了，人家背靠的珠三角，和江苏本来就是竞争关系。恰恰苏宁的债务危机的引爆是由于恒大，而深圳国资在宝万之争时欠了恒大很大的人情，商场上的人情都是要还的。深圳国资一看江苏压价，而潜在的收购对手全被江苏国资拦住了，立马果断出手了！对于张近东而言，深圳国资也是一个不错的选择。一方面，寒心了，另一方面，迁到深圳，属于新入的，深圳自然要给很多优惠政策，在江苏，已经没有更大的政策加持了

最近，苏宁易购的事情引起了不少热议，其中一点就是原本公告里说的是南京国资委下属企业接手，结果变成了深圳国资委旗下企业接手。

在之前的公告中，明确写明了张近东、苏宁集团、苏宁电器要将20%—25%的股份转让出去，受让方为南京国资委下属企业。但最新的公告中已经披露了真正的接盘者。两家企业分别接盘了苏宁易购8%和15%一共23%的股份，转让对价一共148亿元。转让股份数量没有变，但接盘人不是南京国资委下属企业而是深圳国资委下属的两家企业。

以上内容是已经公开的内容，下面是一些小道消息，不能保证真，毕竟上市公司股权转让的事情错综复杂、利益纠葛也是非常多的，不是当事人不可能完全掌握相关信息。而且在正式转让完成前这些都是不能公开的细节，更加不可能看到全貌。

小道消息一：江苏（南京）国资委出价太低。

我们看到，深圳国资委下属的深圳国际和鲲鹏资本以每股6.92元的价格收购苏宁易购的股份，23%的股份一共148亿元。这个价格还是比较公正合理的，发布公告当天苏宁易购二级市场的的收盘价为7元每股。

而江苏方面准备接收20%的股份，总体作价100亿元左右，这样推算下来每股出价差不多在5.32元左右。这个价格比深圳国资委下属企业出的6.92低了不少。张近东现在缺的是现金、是钱，当然谁出价高就卖给谁喽，商业市场的必然逻辑。

小道消息二：南京国资委要控制权、深圳国资委没有要求

在股权转让之前，张近东持有苏宁易购31.1%的股份（有些是通过苏宁集团、苏宁电器间接持有的），是苏宁易购的实际控制人。

转让后明面上淘宝成是苏宁易购的第一大股东，持股19.9%。深圳的两家公司一共持有23%的股份，看上去深圳国资委是苏宁易购最大的股东，但他们不一定有控制权。

现在到底是谁实际控制苏宁易购还不好说，深交所也不知道，因为这次出让股权涉及张近东、苏宁集团、苏宁电器三个股东，其中的股权架构十分微妙，还真的看不出来。深交所在3月3日发了关注函，询问苏宁易购股权转让后到底谁拥有公司决策权。苏宁方面还没有回复，我相信不论是通过股权设计还是背后的抽屉协议还是张近东掌握着苏宁易购的控制权，这是他接收深圳方面出价的重要原因之一。

而江苏方面据说想要苏宁的控制权，让苏宁逐渐成为国家资本控制的企业，这是张近东不想看到的结局。

以上两个小道消息真实性存疑，但逻辑上完全在理，可以很好地解释最后苏宁和江苏方面没有达成共识的原因，双方的核心诉求谈不拢。深圳能够满足张近东的要求，所以谈成了。苏宁已经宣布在深圳成立华南区总部，未来是否会把全国总部搬过去不得而知，不过资本市场什么都有可能发生，只有你想不到没有做不到。

10年前许老板花1亿买下恒大足球，如今若出售，你知道值多少钱吗？

上一代，玩足球；这一代，玩。

11月7日，中国战队EDG夺冠 ，以3：2的逆风翻盘，拿到英雄联盟S11赛季的全球总冠军，击败的是前世界冠军韩国DK战队。

接着，EDG全网刷屏，就连线下也出现“Flag兑现”行动，直接成为现象级。

其实，这并非中国战队首次在这项赛事中夺冠。

早在2018年，IG已在英雄联盟S8赛季拿到全球总冠军。当时，现场观战的战队老板王思聪生吞热狗，被人制成表情包火爆出圈。

但EDG夺冠之所以燃爆全网，是因为背后的故事曲折离奇，包含着剧情版的逆袭。

狂欢与庆祝的同时，EDG战队背后的资本也浮出水面。要知道，不仅是竞技，也是资本的角逐。

EDG所属公司是上海阳川电子 科技 有限公司，此公司最大的股东是广州超竞投资有限公司。

而广州超竞的实际控制人是朱一航。他把自己的元素打入战队，EDG的全称是EDward Gaming，EDward 则是朱一航的英文名。

与王思聪一样，朱一航也是一位“地产二代”，其背靠的是合生创展。目前朱一航拥有合生创展18.14%的股权，是第二大股东。

要问第一大股东是谁？当然是他的爸爸朱孟依。

与地产二代打破次元壁，布局热门的行业一样，其背后的房地产企业，也开启了新的谋划与征途。

以前提起朱一航，圈以外知道的人并不多，尤其是相比一向高调的王思聪。

但其背后的合生创展，可以说是声名在外。

合生创展创立于1992年，6年后便在港交所上市，并在2000年进行全国性扩张，各大城市拿地盖房。

一系列操作之后，合生创展成为全国性知名房地产企业，尤其是2004年风头正劲，成为国内第一家销售额超过100亿元的房地产企业。

这个成绩优势非常明显，要知道当年与它并列“华南五虎”的富力、雅乐居、碧桂园、恒大销售额分别是64亿、45亿、32.4亿、14.4亿。

合生创展，可以说是一骑绝尘。

当时的万科销售额是90亿，其掌舵人王石脱口而出“合生创展是地产界的航母”。

由此，合生创展被外界称为“地产航母”，但最近几年稍显低调以及北进过程中的略显失意，又收获“地产隐贵”的名头，因为人们依然相信：合生创展，实力强劲。

事实也是如此， 在《2021年胡润百富榜》的排列中，朱孟依家族的财富是710亿元，排到73位 。

在此期间，合生创展完成了掌门人的更替，朱孟依退休，由其女儿朱桔榕接棒，也就是朱一航的妹妹，1989年出生的她目前仅32岁。

朱桔榕的思路是大规模拿地、多种投资 ，2020年以来，合生创展在北京、杭州、廊坊、昆山拿下七个项目，尤其是以180亿拿到北京分钟寺的三块地，成为当年的楼市热点。

投资方面，短时间内，朱桔榕已经投资小米、平安保险、平安 健康 、汇丰控股、中国移动等。

最值得一提的是，今年传出要收购恒大物业 ，朱桔榕准备拿出200亿港元收购恒大物业51%的股权，这笔生意属于，一方面恒大物业当时的估值400亿，50%已是200亿。

另一方面，合生创展管理的物业是1亿平米，但恒大物业的面积是8.5亿平米。

若收购完成，合生创展手中的物业面积大幅提升，还能以此进行今后的布局，这也是朱桔榕心中的战略，通过布局物业进行新的地产征途。

事实上，大部分房地产企业，已经开始 探索 ，利用物业公司开展房屋经纪业务。

可能有人会问：房地产企业，不就是拿地、盖房、卖房吗？但他们卖的是新房，并不是二手房。

没错，但那是以前。

我们都知道， 目前房地产市场已经进入存量时代 ，今年的新财富500人中，地产首富是从事房屋经纪业务的贝壳找房前董事长左晖，而非房地产开发企业。

由此， 房屋经纪业务的市场前景，房企们早已察觉到，并进行着一系列的操作 。因为他们属于行业内的顶尖玩家，嗅觉自然一流。

房企们，已经开始布局二手房中介业务，这是他们的新野心。

去年冬天以来，头部房企陆续发力二手房中介业务，大部分是依托自己的物业。恒大、龙湖、碧桂园、万科先后打造自己的二手房中介品牌。

先是恒大一口气收购152家中介公司，并且用较短的时间，把原来的恒房通重新洗牌，推出新品牌——房车宝。

接着今年1月26日， 龙湖推出“塘鹅” ，主打两项业务：房屋租售、房屋装修。

同日， 万科推出“朴邻” ，是由万科云内的二手房经纪服务“朴邻”和“为家”融合而成。今年11月5日傍晚，万科已经官宣，拆分旗下的物业万科云上市。

当月29日， 碧桂园也推出租售品牌“有瓦” ，为其新的租售业务线。

头部房企以外，腰部房企以及小型房企，也意识到布局二手房中介业务的重要性，因为目前已经处于存量房时代、管理红利时代，房企们更要转变过往的模式，对其业务线进行重新整合。

与此同时，房企以外的行业巨头们也在布局，以进入到二手房领域。

阿里联合成立天猫好房，京东有京选好房，苏宁也正做新房销售。

就连红星美凯龙同样有这种意识，早在2019年已经成立了房产经纪品牌——美凯龙爱家，现在大约有400家门店。

资本不断入局，房屋经纪行业将不再是传统中介的天地，以往贝壳为首的一超多强的局面将要改变，可能出现各种类型的搅局者。

但目前，包括房企们以物业为依托布局的房屋经纪服务，仍然处于 探索 阶段。

就像EDG、IG夺冠背后的“地产二代”力量，房企们也开启了自己的新野心，尤其是2020年8月，贝壳找房在纽交所敲钟上市，让房企们更加坚定一个事实： 房产经纪，在资本市场大有故事可讲 。

苏宁会就此落幕吗？

在近些年来，随着经济科技的发展，人们的生活水平不断提高之后，就有了更多的心思放在运动上面。尤其是那些举世瞩目的奥运会，让现如今的人们对于那些奥运冠军，奥运健儿们更加的关注。在我们国家，有很多非常出色的运动向排球，乒乓球等等。但是中国足球好似一直都是我们运动的一个短板，提到中国足球，很多人都想到的是一次又一次的失败。而同时在我们国家那提到中国足球，相信就会有很多人想到恒大集团。恒大集团所创下的足球俱乐部在我们中国还是非常出名的，因为他们的足球成绩一直都非常不错。而我们今天所说的这个故事，就是十年前许家印花1亿买下恒大足球，如今若是出售的话，你知道多少钱吗？

一、恒大足球队

恒大足球队在以前其实并不是叫这个名字，而是广州太阳神球队。在2010年的时候，球队的经营状况非常不好，所以在当时一些股东就想要撤资。于是，广州足球发展中心就将恒大足球队的一些股权买到了自己的手里。在当时很多人对于广州太阳神球队这个。成绩非常的不看好，因为他们的成绩在以前的比赛当中一直都是一个非常低的水平，所以对于购买他们球队的股票被很多人认为是一个亏本的生意。而在后来就正是在广州太阳神球队即将面临破产倒闭的时候，许家印出面用1亿元将广州俱乐部所有的股权买了下来，成为了恒大俱乐部的大老板。

二、球队的发展

而恒大俱乐部在被许家印正式购买下来之后，他对于恒大俱乐部的发展也是非常重视的，首先他就购进了一大批专业的训练器材，同时也邀请了很多优秀的足球运动员，这同样也是一笔不小的开支。不过也正是许家印这样舍得投资，让恒大俱乐部渐渐的起死回生。因为球员都是非常优秀的，所以在训练的过程中，也一直非常的刻苦努力。渐渐的恒大俱乐部的足球队就开始在各大比赛中崭露头角，接连的获得冠军。这个时候也让很多观众对于恒大俱乐部足球队的发展越来越看好。

三、许家印赚了多少

许家印毕竟还是一个商人，那么他们当初花1亿元购买恒大俱乐部，以及在后来又花了那么多钱进行投资建设，自然都是为了赚钱。也正是在恒大俱乐部的成绩越来越好之后，是他们这个球队的价值也越来越高，价值已经超过了200亿。而且后来许家印和马云还成立了一个恒大淘宝队，这更是许家印赚到盆满钵满。据统计，现如今许家印所赚也已经超过了60亿了。

结语：不得不说，许家印真的是一个非常厉害的商人，既有长远的眼光，又有舍得投资的资本。

房价要跌么？

文丨BT 财经 HAN

苏宁置业破产？阿里、国资、美的接盘苏宁易购（002024.SZ）和物流？

6月22日，关于苏宁再次传言四起，但苏宁置业通过微博火速回复辟谣：已报警，将严肃追究造谣者法律责任。

此次陷入舆论漩涡的“苏宁置业集团有限公司”是苏宁旗下的不动产的持有管理平台。据国家企业信息公示系统显示，公司股东有张近东父子和苏宁电器集团有限公司。

据介绍，项目覆盖商业地产、产城小镇、住宅地产、物流地产四大板块，其中商业地产以高端酒店、写字楼、购物中心为主。

苏宁置业与投资者熟悉的上市实体苏宁易购没有直接的股权关系 ，后者曾经在答投资者问中如是明确回复。 但同属苏宁集团和创始人张近东麾下资产，二者依然存在千丝万缕的联系。 比如6月初，苏宁易购公告董事长张近东所持公司部分股份被冻结，原因就和张近东等人为苏宁置业与华能信托的30亿元信托提供担保有关。

同样是在6月22日，苏宁易购公告股票继续停牌，筹划购买深创投苏宁云新私募投资基金持有的项目公司股权。

有市场人士分析此举可能是苏宁易购回购不久前卖给深创投的资产，但BT 财经 联系到深创投方面，对方回复显得对此事讳莫如深，表示“目前为止没有可以对外发布的消息”。

2012年以来，苏宁就走上了“多元化扩张”的道路。据公开媒体报道， 家电连锁起家的苏宁如今业务已经涵盖电商、物流、地产、金融、足球、。

2013年，苏宁斥资2.5亿美元成为PPTV第一大股东；2016年，对价为2.63亿欧元收购意大利足球豪门国米68.5%股权；2017年战略投资恒大地产200亿元，并于同年收购天天快递；2019年先后以27亿元和48亿元收购37家万达百货门店、家乐福中国80%股份……

除了对外大手笔收购，内部孵化新零售业务上，苏宁也不断加码 ，曾经布局过苏宁极物、苏鲜生、苏宁小店等项目。

据搜狐 财经 统计，近年来苏宁系在物流、文体、零售百货等领域的投资支出高达383亿元。

扩张背后是债台高筑。 经济观察网文章写道，数据显示整个2021年苏宁易购的负债规模逼近400亿元，其中包括2021年需要偿还债券40.54亿元、短期借款280.亿元、一年内到期的非流动负债46.16亿元。

《证券时报·券商中国》形容： 而立之年的苏宁迎来了“最关键的时刻”。

从2020年11月起，苏宁就多次陷入资金链紧张的传闻，高频次的股权质押引发市场猜测，苏宁曾回应“是正常的商业操作”。

不争的事实是，从2014年起的多年，“老本行”苏宁易购（002024.SZ）扣非净利润均亏为负，每每都靠投资收益拉正净利润。2018年12月，苏宁公告清空阿里股票，持股三年实现净利达141亿元。

谁是苏宁的下一个金矿？此前苏宁曾投资恒大200亿元可转债，但随着恒大借壳回A失败，这部分资金回报或短时间内不再可期。

2021年2月，苏宁等来了深圳国资 ，但据界面新闻，苏宁易购可能已经没有足够的股权按原转让，这一或将受阻，资金也未到账。

6月22日，苏宁易购公告筹划购买深创投苏宁云新私募投资基金持有的项目公司股权，有市场人士分析此举可能是苏宁易购回购不久前卖给深创投的资产，但深创投方面回复BT 财经 “目前为止没有可以对外发布的消息”。

另外，江苏国资也已经出手纾困 ，对价31.82亿元受让了苏宁易购5.59%的股份，不过张近东需要在10个月内回购这些股份并支付3.85%的年化利率。

苏宁会在此停步吗？也不尽然，毕竟苏宁的家底够厚，主业务底盘也仍在。

2021年农历新年后的苏宁全员开工的第一天，张近东发表内部团拜讲话，释放了非常重要的信号：卸下包袱、轻装上阵。据媒体报道，他当时强调了对非零售主赛道的业务主动做减法，“该关的关，该砍的砍”。

苏宁易购也曾经在业绩预告中表示，2020年经营性现金流正在改善。 该公司曾在业绩预告中表示，预计全年公司经营活动产生的现金流净额转正。

苏宁易购的门店、仓储、物流和供应链积累，也是不容忽视的“家底”，毕竟这仍是一家年营收2000亿元体量的公司。张近东曾接受《第一 财经 》访时也表示，公司未来聚焦专业的全场景、智慧供应链两件核心要务。

市场上也不乏机构对苏宁易购的“增持”和“买入”评级。 天风证券一份研报显示，苏宁易购2021年第一季度同比扭亏，国资接手后实现新发展值得期待。光大证券分析，公司物流业务调整发展方向，对天天快递的高亏损业务调整、部分自营小件配送业务和顺丰合作，同时继续发展零售云业务。

此前报道的苏宁卖掉41套公寓这件事，被一些媒体解读为“苏宁家底已空”，但实情是，苏宁手里有800套商品房公寓，卖出量占比极小。

从某些角度来说，苏宁是一家不缺“”的公司，比如江苏苏宁易购队夺冠中超、国米时隔11年再次登顶意甲冠军、苏宁电子竞技俱乐部斩获《英雄联盟》2020赛季全球总决赛亚军。

梳理苏宁家底仍有翻盘机会，苏宁需要抓住每一个机会。

#苏宁置业否认破产#

房地产行业6天前，恒了公告称，苏宁控股集团旗下苏宁电器集团之全资子公司南京润恒将向恒大地产战略投资200亿元，恒大地产增资扩股完成后，南京润恒将持有其4.7%的股份。而乐视的重组方案也在浮出，孙宏斌描绘未来的孙氏帝国就是“买套房子，再回家看个乐视电视，电视上放我们的**，然后出门到万达城玩。”

中国经济的各个领域眼下已经有和房地产行业相互交融、相互渗透的趋势。在这个过程中，房地产行业会变成中国经济的CPU行业之一，一业关乎百业兴衰。作为向很多新生乃至发展期行业“输血”的重要产业，高层在未来的楼市调控中，将不得不考虑打压房地产会否损害到国民经济中其他正在被扶持、重点发展的行业。

所以房价已经穿上防跌“外壳”，最根本的原因还是未来房产税的征收。从现有房产税设计方向看，房价持续微涨，而不是跌，才符合房地产税设计的用意。

壹

人民出版社发行的《党的十九大报告辅导读本》一书，收集了财政部部长《加快建立现代财政制度》一文，不仅明确了房产税，还透露说，未来的房地产税，是根据对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。

也就是说，房产税将成为地方财政收入的重要内容，关系到地方每年的钱袋子。而且，这项税收每年收入的多少，是和房子的评估价格高低有关。如果房价下跌，地方的收入就会变少，如果房价上涨，地方的收入就会增加。

房价涨或跌，哪个方向更符合地方管理者的心愿，不言自明。

有人说，大不了地方房产税收少点，多收点其他行业的税。先不要说，其他行业是否愿意为房产税的减少“埋单”.

单以目前各地招商引资的现状，也不会有地方会选择这样做。为了抢夺缴税大户，很多地方暗地都有相关的退税政策，把企业交给地税的一部分返回给企业。有些退15%，有些退20%，有的甚至税收返还比例超过30%。

但即使如此，也很难保证企业会把税收都留给地方，而不是把税收转移到有更多优惠条件的地区。

所以，地方最可靠的税收，还是个人缴纳的税收，比如房产税，比如个人所得税。其中尤其是房产税对地方的财政收入意义重大。

根据财政部公布的数据，2016年房产类的税收总额达到1.5万亿左右，占到当年度财政总收入的接近10%，这还没有算上土地出让金收入。

按照房产税最终替代土地财政的最终意图，地方显然会不遗余力防房地产价格大降。

贰

然而，防止房价大跌，并不仅仅只是关涉到地方自身的利益。更重要的是，如今中国的房地产已经和中国经济打断骨头连着筋。一旦房地产价格出现大跌，产生诸如房企资金链断链，房地产烂尾等一系列问题，必然会成为多米诺骨牌，对其他的经济领域产生巨大的连带冲击。

张近东说苏宁云商入股恒大的目的 “苏宁在2018年要开5000家互联网门店……苏宁肯定要从源头、标准开始，要和恒大等全国领先的大型房地产企业相互借力。”

不过，教授相信，入股的真实原因绝非张近东所说的那么简单。从2013年到2017年的这四年，苏宁云商的净资产收益率都只有1-3%，比一年期的存款利率还要低很多。而恒大的净资产收益率始终在10%—20%间，2013年甚至有过25%的净资产收益率。换言之，以经营效率和经营质量而言，苏宁云商远远不如恒大。

苏宁在入股恒大之后，公司的净资产收益率很有望因为恒大的给力表现，有小幅度提升。这对股价长期低迷的苏宁来说，不能不算是个好消息。

仅从经营效率看，除了茅台、华为等少数行业和少数企业外，房地产目前仍然是经营质量最好的几个行业之一。也因为经营质量足够好，才有向外部行业尤其是那些处于培育期，还没有能力迅速产生盈利行业“输血“的能力。这样的”输血者“，往往动一发而痛全身，决策层不能不再三决策衡量，而不是像原来那样，简单地头疼医头，脚疼医脚。

叁

防止房价下跌，不仅仅是很多房地产扶持的卫星企业的愿望，也不仅仅是地方管理者的需要，同样也是银行的需要。

对抵押物很大数量来自房产、土地的银行来说，房价一旦出现大幅大跌，银行资产账面必然会出现一定幅度的浮亏。

实际上，过去几年银行一直以限贷为名义，把最经不起房价下跌的中低净值人群和部分中下层炒房客赶出购房市场。

11月8日，融360发布监测数据显示，2017年10月全国533家银行中首套住房首付2成的有80家银行，占比15%，较9月减少1家；首付3成的有344家银行，占比达64.54%，较9月减少5家；首付3.5成的银行有51家，占比9.56%；暂停受理房贷业务的有42家银行分(支)行，占比7.87%，较9月新增6家分(支)行暂停房贷业务受理。

另外，多地的首套让利率已经上浮20%—30%，北京首套平均利率现在已经达到5.28%、广州为5.31%、深圳为5.35%。而各地的二套房贷目前首付更是普遍在8成以上。

另外，央行还一而再，再而三地严查，消费贷、首付贷进入楼市。

银行提高门槛，客观上让楼市远离美国次贷危机那样的金融飓风，处于安全区域。

总结

在房地产企业投资、新建、收购多个跨行业业务后，房地产实际上已经与中国经济血脉相连，牵一发动全身，未来的楼市调控必然会是越来越难。

从管理层角度看，房产税如果征收因为这样将更有效地提升房屋价格，从而为地方带来大量财源。因此，房产税不是“凶神恶煞“，也不是和拥有房产的人天生对抗，而是相辅相成，共荣共生的关系。

银行的限贷、提高利率，虽然是减少了交易量，妨碍了购房者购买。但客观上，也赶走了市场中最脆弱、持有房子态度最为摇摆的那部分人，为长期房价“扫了雷“，其实客观上是有利于中长期房价的。

经常有人问我现在买房是否合适，我也想就此作个公开明确的答复。现在可能是买房最好的时机，因为竞争者被大量赶出了场外，因为我们从大趋势看出，未来房价仍然要涨。如果身边人都在问相同的问题，那就说明现在就是最好的入市时机。